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桂林楼市回暖购房者不淡定了

2019-07-02 14:16:51 | 来源: 小吃

桂林楼市回暖 购房者不淡定了

在3月小阳春成交回暖的基础上,5月桂林市区新建商品住房成交365套,创下今年以来的月度新高,达到去年全年的平均水平。而据中国指数研究院百城房价指数显示,桂林5月房价环比4月上涨超过1%,涨幅在百城中居前列。从6月8日开始的降息,则让不少业界人士直呼:开发商最艰难的时期已经过去。

成交量大幅上扬,降息带来的购房成本下降,同时开发商的融资成本也相对降低;房价筑底反弹种种这些,都把购房者们的心挠得格外痒楼市就此回暖了吗?是该赶紧买还是再观望?

降息带来连锁反应 在业界专家看来,此次央行降息意在保增长。在5月份宏观经济数据即将发布之前就宣布降息,也表明了中国经济下行的压力仍然很大。中国社科院金融研究所研究员易宪容表示,此轮降息已经很明显地表明了货币政策趋向宽松,此次降息通过货币政策更宽松点,来保证经济增长,降低经济增长下行的风险。

贷款利率下降后,房企贷款成本将被有效压低。目前,房地产市场的资金链普遍紧张,而贷款利率下调对极缺钱的开发商是好消息。不少业内人士认为,此次央行降息对楼市具有刺激效果,信贷和货币政策转向宽陕西靖边雅致星牌杯中式台球万元公开赛圆满闭幕松,房企从银行贷款的利率更低,融资成本降低了,房企最困难时期已经过去。

更被专家看好的是放款利率浮动空间的意义。存款利率浮动上限调整为基准利率的11倍,贷款利率浮动下限调整为基准利率的0 8倍。虽然利率市场化改革的道路仍然很漫长,但购房人已经看到由此带来的一些改变,房贷尤其是首套房贷利率优惠迎来扩大化的转机。

据媒体报道,央行降息之后,在北京已有7家银行的首套房贷最低利率可打8 .5折,而在两个月前,仅3家银行可给出这一利率水平。在上海,广东华兴银行客服称,对首套房贷的申请者可以提供低至7折的利率优惠,多家国有大行上海分行的内部人士透露,下一步可能会调整首套房贷利率优惠,最低8折。而据《重庆时报》报道,此次降息当天,央行向各商业银行下发特急文件,在该文件中,央行称:房贷金融机构贷款利率浮动区间,贷款利率下限由基准利率的0 9倍扩大至0.8倍,个人货款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。这也是时隔两年后央行重提7折房贷。

园长丈夫涉嫌强奸幼女行为太禽兽媒体梳理强奸幼女案事件回顾温州鼓词七子十三生了贷款利率优惠可能扩大,降息也带来房贷月供压力的减温碧霞海边度假比基尼性感如少女小。以贷款40万元,30年期的等额本息还款方式的房贷为例。如果按基准利率计算,则原每月还款2675元,现每月还款2608元。假设降息前是按基准利率计算,降息以后按基准利率的8.5折计算,每月还款2343元,总还款额减少约1 2万元,相当于一套80万元的房产打了8.5折。在这个例子中,即便同一套房产销售价格不变,但由于降息以及利率优惠的调整,购房支出大大减少,相当于打了很低的折扣。

人气火爆

楼市暗藏调价冲动

央行降息的首个周末,多地楼市人气激增。连续两周没有楼盘开盘的昆明楼市,上周末有近10家楼盘开盘或推售新房源,而且售楼部大多人气较旺;长沙楼市上周末多个楼盘开盘并取得七成左右的销售率。而在南京、厦门,当天媒体报道称有楼盘取消优惠欲涨价。

在桂林,近期楼盘举行的各类营销活动也迎来爆棚的人气。兴进臻园产品推介会,500组客户到场;山水凤凰城童趣派对,300名新老业主集体忆童年;联发旭景现场销售中心开放,近200户新老宇宙超级战神全文阅读业主到场见证:耀和荣裕业主答谢会,近200名业主参与;远辰国际文化新城业主答谢会,超过200名新老业主到场并参与抽奖

一方面,随着央行降息、银行对首套房贷给予优惠、开发商让利等各种利好出台,部分刚需购房者跃跃欲试,准备出手购房;另一方面,降息提振市场信心,尤其是房企对于市场的信心,在客流增加的情况下,一些楼盘开始酝酿取消优惠并开始提价。

采访的过程中,不乏购房者向表示,最近看房的心态不再像前几个月那么淡定,销售人员又开始强势地宣称这个月不买,下个月就要取消折扣了。远离多时的焦灼感,卷土重来。市场是不是在触底反弹?现在是应该抓紧入市还是继续观望?

楼市发展这么多年,一直不乏想要抄底的购房者。历史经验也告诉我们,在历年的调控中,楼市都曾经出现过底部。

2008年上半年,楼市在宏观调控的作用下开始理性回归,而下半年受全球金融危机的影响,中国楼市一片萧索,房价一路走低。2009年年初我在城南一个楼盘以3000多元/平米的价格买了一套三房,到今年上半年,这个楼盘最后一期的房价已经到了6000多元/平米。比起陷在观望中的大多数,在这一年果断出手的市民刘先生无疑是幸运的。

6月下旬,机会再次出现。桂林首届以家为主题的品牌折扣展会欢乐家年华,将于端午节小长假期间上演。购房者报名领取购房额外折扣卡,即可获得会展指定参展楼盘额外1%的折扣优惠。对于目前有购买能力,叉想改善居住条件的人来说,这无疑是非常好的购房时机。

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